1.全国二手房市场8月报:一二三四线城市找房热度均不同程度提升
2024的8月百城二手房景气度指数为62.7，相比上月的63.0基本持平，依旧处于冰点运行。七八月份楼市淡季，整个表现平平，二手房市场并未有明显亮点出现。从目前二手房市场来看，依旧是“以价换量"来促进成交。百城二手房挂牌均价仅有10城出现上涨，部分城市的价格上涨也仅仅是结构性的上涨，因此当前楼市成交仅有通过降价才能促进交易。
2.大数据周报(8.25-8.31):30城新房成交环比升近4成
本周楼市内参房地产政策和市场动态包括:住建部对房屋养老金的澄清、房地产发展新模式的构建以及地方政策的优化。住建部明确房屋养老金非房产税，旨在建立全生命周期房屋安全管理机制。上海调整新房中小套型建筑面积标准，以适应市场需求。南京放松公积金贷款政策，延长贷款年限，放宽首套房认定标准。
1.浙江金华:公积金支持购买保障性住房，提取额度提高至3.6万元/年
8月31日消息，浙江省金华市将优化调整住房公积金使用政策，自9月2日起对本市部分住房公积金政策进行优化调整，涉及保障性住房使用、加大租房提取支持力度等事项，更好满足缴存人住房消费需求。
为帮助缴存人减轻租房负担，本轮新政加大住房公积金租房提取支持力度，每户家庭最高提取额度从30000元/年提高为36000元/年(3000元/月)，提取次数从一年提取一次调整为不限次数。
新政还将优化其他住房消费提取，缴存人及配偶无未结清住房公积金贷款，或有未结清住房公积金贷款且已办理按月提取还贷业务的，可申请提取缴存人及配偶账户余额用于其他符合规定的住房消费类提取，取消提取套数限制。如缴存人本年度已按还贷原因办理过提取的，按照原规定同一年度内不能再办理购房提取或他套住房还贷提取，现在符合提取条件的均可以申请办理。另外，新政还拓宽公积金使用范围，支持购买保障性住房使用住房公积金。
2.重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数
8月30日，重庆市住房和城乡建设委员会出台《关于调整优化房地产交易政策的通知》(简称《通知》)，推出多条房地产新政包括调整新购住房再交易管理，进一步优化住房信贷政策，支持住房“以旧换新"等。政策自9月1日起执行。
在调整新购住房再交易管理方面，自2024年9月1日起在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的(以网签备案时间为准)，取得《不动产权证书》后即可上市交易。对2024年9月(日前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。
3.支持房地产保险理赔业务 湖南衡阳十条措施稳楼市
探索商品住宅以套内建筑面积计价销售，购房可提取父母或子女住房公积金，协商房企团购商品住房现房作为安置房源，支持保险公司研究开发房地产保交楼险和稳价险新险种…..湖南省衡阳市人民政府办公室近日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施(试行)》，从优化商品住房计容及销售面积计算方式、提高住房公积金贷款额度、推行“房票“安置方式支持房地产保险理赔业务、下调存量(二手)房评税价格等十个方面出台稳楼市措施。
衡阳市除优化房地产商品住宅计容方式，探索商品住宅建筑以套内建筑面积进行计价销售外，还优化房地产用地供应、盘活房地产用地资源，对已出让尚未建设的住宅商品房用地、已开发建设但未售的空置商业项目经批准可按“商改住“进行规划修改，补缴土地出让金后，变更土地规划条件，并可降低商住配比。
1.湖南宁乡:以旧换新购买新房的，可享受首套房优惠
湖南省长沙市宁乡市发布《宁乡市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，本措施自2024年9月1日起施行。自2024年9月1日起至12月31日(为期4个月)在本市行政区域内购买新建商品住房、商业和办公用房(不含二手房、工业地产、教育医疗房产、杂物间、地下车位)并且在规定时段截止前完成商品房合同网签及契税、物业维修资金缴纳并登记备案的，按3个时段3个梯次分别给予相当其实际缴纳契税金额(标准)发放住房消费补贴，分别为:
(1)凡9月1日至9月30日(含)以内完成的按相当其所缴契税100%予以奖补:(2)凡,10月1日至10月31日(含)以内完成的按相当其所缴契税50%予以奖补:(3)凡11月1日至12月31日以内完成的按相当其所缴契税30%予以奖补。
2.两个月挂牌54幅宅地 南京加速卖地再现超低密地
8月份以来，南京供地节奏明显加快，分别于8月14日、8月16日、8月28日、8月29日已成功出让16幅地块，接下来，还将迎来8月30日(18幅)、9月12日(8幅)、9月13日(4幅)、9月29日(8幅)四批次地块出让，共计有54幅地块将上市，不少板块将迎来久违的新房上新。相比南京2024年上半年，总共出让涉宅地块才20幅，揽金108.636亿。
1.招商蛇口2024年上半年营业收入512.7亿元 同比持平
8月30日，招商蛇口发布2024年半年度报告。报告期内，招商蛇口实现营业收入512.7亿元较去年同期下降0.33%;归属于上市公司股东的净利润为14.2亿元，同比减少34.17%。经营活动产生的现金流量净额为12.9亿元，同比大幅下降95.14%。基本每股收益和稀释每股收益均为0.11元，较去年同期减少50%。加权平均净资产收益率为0.99%，较上年同期下降1个百分点。招商蛇口在报告中提到，公司本期不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2.越秀地产2024年上半年实现营收353.4亿元，市场排名稳步提升
2024年以来，全国房地产市场整体延续调整态势，政策利好不断释放，但整体行业仍面临较大挑战，政策见效仍需时间，整体房地产市场仍处于筑底企稳的阶段。在此背景之下，保持核心战略定力显得尤为重要，部分房企通过积极的市场应对策略和精益管理，取得符合预期的业绩表现。8月28日，越秀地产披露了2024上半年中期业绩，截至2024年6月30日，越秀地产实现营业收入353.4亿元，同比上升10.1%，权益持有人应占净利润约为18.3亿元。报告期内，越秀地产面对房地产市场的持续调整，通过产品力提升、精准投资和精益管理，保持稳定发展。
来源：巧房房产
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