一、房地产市场供给和销售情况分析
2024年1-8月份，全县房地产市场交易总量为19.64万㎡，同比上涨9.29%，交易金额为9.06亿元，同比下降4.63%。
（一）新建商品房情况
2024年1-8月份，全县批准预售商品房面积为9.18万㎡,同比上涨168.42%（其中批准预售商品住房面积9.18万㎡，计832套,同比上涨174.03%）；2024年1-8月份全县新建商品房实际完成销售面积7.08万㎡，同比下降13.97%；合同销售金额4.43亿元，同比下降15.46%；（其中商品住房销售面积5.75万㎡，计471套，同比下降10.71%；合同销售金额3.77亿元，同比下降8.5%）；
2024年8月末，全县新建商品房可售面积为32.27万平方米，同比下降21.62%，其中住房可售面积22.05万平方米，计1827套，同比下降20.6%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为34个月，非住宅去化周期54个月。
（二）二手房交易情况分析
2024年1-8月份，二手房成交面积12.56万㎡，与去年同期相比上涨42.04%；其中二手住房成交面积4.65万㎡，计384套，与去年同期相比下降18.71%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2024年1-8月份，我县新建商品住房共销售5.76万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.37万㎡，占总成交量的6.19%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.49万㎡，占总成交量的8.45%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为3.78万㎡，占总成交量的65.85%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为1.12万㎡，占总成交量的19.51%；价格在8000元/㎡以上的，无成交。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为85.36%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
2024年1-8月份，我县新建商品住房共销售5.76万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.28万㎡，占总成交量的4.65%；90～100㎡户型的成交量为0.16万㎡，占总成交量的2.77%；100～120㎡户型的成交量为2.34万㎡，占总成交量的40.73%；120～144㎡户型的成交量为2.89万㎡，占总成交量的50.36%；144㎡以上户型的成交量为0.09万㎡，占总成交量的1.49%。
从以上分析数据来看，2024年1-8月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的92.58%，100㎡以下户型成交量占7.42%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
2024年1-8月份,全县新建商品房实际完成销售面积7.08万㎡，其中华阳镇居民购房面积2.21万㎡,占总成交量的31.15%；县其他乡镇居民购房面积4.87万㎡，占总成交量的68.85%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2024年1-8月份，我县城区商品住房平均价格为6650元/㎡，同比上涨2.19%，环比上涨0.06%；商业房平均价格为6181元/㎡，同比下降15.47%。
（二）二手房价格分析
2024年1-8月份，我县二手住房平均价格为5114元/㎡，同比下降1.86%。
望江县房地产管理中心
2024年9月5日
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