新建商品房情况
2024年1 - 12月份，全县批准预售商品房面积为15.47万㎡，同比上涨128.51%（其中批准预售商品住房面积15.47万㎡，计1271套，同比上涨131.24%）；新建商品房实际完成销售面积9.75万㎡，同比下降1.32%；合同销售金额6.29亿元，同比下降1.1%（其中商品住房销售面积8.24万㎡，计669套，同比上涨11.5%；合同销售金额5.5亿元，同比上涨16.53%）。2024年12月末，全县新建商品房可售面积为31.27万平方米，同比下降27.36%，其中住房可售面积21.93万平方米，计1766套，同比下降27.19%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为32个月，非住宅去化周期72个月。
二手房交易情况
2024年1 - 12月份，二手房成交面积15.26万㎡，与去年同期相比上涨4.16%；其中二手住房成交面积6.26万㎡，计517套，与去年同期相比下降21.65%。
住房价格段供销结构
2024年1 - 12月份，新建商品住房价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.54万㎡，占总成交量的6.58%；3000 - 6000元/㎡的，成交面积为0.64万㎡，占总成交量的7.73%；6000 - 7000元/㎡的，成交面积为5.13万㎡，占总成交量的62.26%；7000 - 8000元/㎡的，成交面积为1.52万㎡，占总成交量的18.41%；8000元/㎡以上的，成交面积为0.41万㎡，占总成交量的5.02%。目前商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为85.69%，是目前市场的主导消费价格。
住房面积段供销结构
2024年1 - 12月份，90㎡以下户型的成交量为0.29万㎡，占总成交量的3.57%；90 - 100㎡户型的成交量为0.19万㎡，占总成交量的2.34%；100 - 120㎡户型的成交量为3.12万㎡，占总成交量的37.83%；120 - 144㎡户型的成交量为4.3万㎡，占总成交量的52.18%；144㎡以上户型的成交量为0.34万㎡，占总成交量的4.08%。
购房对象结构
2024年1 - 12月份，全县新建商品房实际完成销售面积9.75万㎡，其中华阳镇居民购房面积2.92万㎡，占总成交量的29.91%；县其他乡镇居民购房面积6.83万㎡，占总成交量的70.09%；无外地人口购房。
价格情况
2024年1 - 12月份，城区商品住房平均价格为6759元/㎡，同比上涨4.09%，环比上涨1.58%；商业房平均价格为6412元/㎡，同比下降15.96%。二手住房平均价格为5039元/㎡，同比下降1.68%。
经济发展因素
望江县近年来经济持续增长，特别是工业和服务业的投资拉动了当地人口流入，进而推高房价。如果这种经济增长的势头在2025年能够持续，将继续对房价有一定的支撑作用。例如，新的企业入驻带来就业机会增加，居民收入提高，购房需求可能会进一步增加。
政策调控因素
中央和地方对于房地产市场的调控政策，如限购、信贷政策等，会直接影响购房者的信心和购房能力。如果2025年政策放松，可能会刺激购房需求，促使房价上涨；反之，如果政策继续收紧，房价上涨可能会受到抑制。
基础设施建设因素
随着交通、医疗和教育等公共设施的不断完善，望江县的居住环境得到显著提升，这会吸引更多购房者。如果2025年有新的重大基础设施建设项目投入使用或者规划建设，将增加望江县房地产的吸引力，对房价有积极影响。
供需关系因素
从2024年数据来看，新建商品房可售面积同比下降，住房去化周期为32个月。如果2025年房源供应依然紧张，而购房需求保持不变或者增加，房价可能会上涨；反之，如果房源供应增加，需求减少，房价可能会下跌。
价格波动幅度可能较小
考虑到2024年房价有一定的涨幅（城区商品住房平均价格同比上涨4.09%），且当前各种影响因素相对稳定，2025年房价可能不会出现大幅度的波动。一方面，房地产市场调整需要时间，不会出现急剧的涨跌情况；另一方面，在没有重大外部因素冲击的情况下，市场供需关系等因素会维持一种相对的平衡状态。
不同类型房产价格分化可能持续
如同2024年表现出来的住房价格段供销结构差异，2025年高端住宅和普通住宅的价格差距可能会更加明显。例如，高端住宅可能会因为其独特的配套设施、地理位置等因素，价格持续上涨或者保持高位稳定；而普通住宅价格可能会根据整体市场供需情况有小幅度的波动。
购房需求结构影响房价走势
2024年望江县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。如果2025年这种购房需求结构没有太大变化，那么满足这部分人群需求的房产价格可能会根据他们的收入水平、购房偏好等因素出现相应的走势。例如，如果这部分人群收入提高，对住房品质有更高要求，中高端住宅价格可能会受到一定的推动。
来源：deepseek
相关阅读