一、房地产市场供给和销售情况分析
2024年1-10月份，全县房地产市场交易总量为22.32万㎡，同比上涨4.35%，交易金额为10.37亿元，同比下降7.25%。
（一）新建商品房情况
2024年1-10月份，全县批准预售商品房面积为12.08万㎡,同比上涨78.43%（其中批准预售商品住房面积12.08万㎡，计1034套,同比上涨80.57%）；2024年1-10月份全县新建商品房实际完成销售面积8.15万㎡，同比下降11.51%；合同销售金额5.13亿元，同比下降12.9%；（其中商品住房销售面积6.77万㎡，计553套，同比下降3.01%；合同销售金额4.42亿元，同比下降1.12%）；
2024年10月末，全县新建商品房可售面积为29.11万平方米，同比下降33.39%，其中住房可售面积19.49万平方米，计1563套，同比下降36.24%。按全省统计口径计算，商品住房去化周期为33个月，非住宅去化周期70个月。
（二）二手房交易情况分析
2024年1-10月份，二手房成交面积14.17万㎡，与去年同期相比上涨16.34%；其中二手住房成交面积5.52万㎡，计457套，与去年同期相比下降19.65%。
二、房地产供销结构分析
（一）住房价格段供销结构分析
2024年1-10月份，我县新建商品住房共销售6.77万㎡，其中价格在3000元/㎡以下的，成交面积为0.40万㎡，占总成交量的6.01%；价格在3000～6000元/㎡的，成交面积为0.56万㎡，占总成交量的8.22%；价格在6000～7000元/㎡的，成交面积为4.58万㎡，占总成交量的67.66%；价格在7000～8000元/㎡的，成交面积为1.23万㎡，占总成交量的18.11%；价格在8000元/㎡以上的，无成交。
从以上数据来看，我县目前的商品住房价格在6000元/㎡以上的，所占销售面积比例为85.77%，是目前市场的主导消费价格。
（二）住房面积段供销结构分析
2024年1-10月份，我县新建商品住房共销售6.77万㎡，其中90㎡以下户型的成交量为0.27万㎡，占总成交量的4.03%；90～100㎡户型的成交量为0.17万㎡，占总成交量的2.52%；100～120㎡户型的成交量为2.75万㎡，占总成交量的40.57%；120～144㎡户型的成交量为3.43万㎡，占总成交量的50.62%；144㎡以上户型的成交量为0.15万㎡，占总成交量的2.26%。
从以上分析数据来看，2024年1-10月份我县商品住房的热销户型以大中面积户型为主，100㎡以上的户型其占总成交量的93.45%，100㎡以下户型成交量占6.55%，商品住房户型结构以大中户舒适型占市场的主要份额。
（三）购房对象结构分析
2024年1-10月份,全县新建商品房实际完成销售面积8.15万㎡，其中华阳镇居民购房面积2.45万㎡,占总成交量的30.11%；县其他乡镇居民购房面积5.7万㎡，占总成交量的69.89%；无外地人口购房。据以上数据分析，我县房地产市场以除华阳镇外其他乡镇居民消费为主。
三、房地产市场价格分析
（一）商品房价格分析
2024年1-10月份，我县城区商品住房平均价格为6634元/㎡，同比下降1.9%，环比上涨0.06%；商业房平均价格为6378元/㎡，同比下降14.42%。
（二）二手房价格分析
2024年1-10月份，我县二手住房平均价格为5107元/㎡，同比下降2.43%。
望江县房地产管理中心
2024年11月5日
